Prodáváme nemovitost: Jak na daně
23.4.2018
S prodejem nemovitosti souvisí řada formalit. Je nutné navštívit notáře a uzavřít kupní smlouvu. Zároveň je nutné ohlídat si přepis nemovitosti na katastrálním úřadu. A v neposlední řadě je nutné navštívit finanční úřad a vyřídit si daňové záležitosti.
Při prodeji nemovitosti se můžeme setkat až se třemi různými daněmi:
- daň z nabytí nemovitých věcí,
- daň z nemovitých věcí,
- daň z příjmů.
Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí upravuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem daně je od 1. 11. 2016 výhradně nabyvatel vlastnického práva, tedy kupující. Institut ručení již neexistuje. Pokud by si smluvní strany dohodly, že poplatníkem bude převodce, tedy prodávající, bylo by to v rozporu se zákonným opatřením i s daňovým řádem. Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí tak musí podat vždy kupující. Daň odvede pod svým rodným číslem na svůj osobní daňový účet.
Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je upravena zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí a je tvořena daní z pozemků a daní ze staveb. Při koupi nemovitosti během roku je nutné do konce ledna následujícího roku podat přiznání k dani z nemovitých věcí a zaplatit daň. Ta je splatná do konce května. Daňové přiznání se podává pouze jednou. V dalších letech se vypočtená daň odesílá na účet finančního úřadu. Další daňové přiznání je nutné podat až při pořízení další nemovitosti. Prodávající formou přiznání sdělí správci daně, že prodanou nemovitost již nevlastní. Potom platí nižší (případně žádnou) daň z nemovitých věcí.
Daň z příjmů
V některých případech je nutné při prodeji nemovitosti odvést také daň z příjmů. To pokud prodávající nesplní tzv. časový test a nemovitost před jejím prodejem vlastnil po dobu kratší, než pět let, popř. dva roky. Daň z příjmů není nutné platit, pokud prodávající nemovitost vlastní alespoň pět let. Pokud měl prodávající v prodávané nemovitosti bydliště bezprostředně před prodejem, tak se tato lhůta (tedy časový test) zkracuje na dva roky. V případě podnikatelů ale musí platit, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné lhůty (tedy dva nebo pět let) nebyla zahrnuta v jejich obchodním majetku.
autor: Josef Blažek
