Odpisy bytu z daní až po dobu 30 let
30.4.2017
Při pronájmu nemovitosti lze proti příjmům uplatnit výdaje buď procentem z příjmů, nebo skutečně vynaložené. Skutečné výdaje bývají daňově výhodnější. Zejména zahrnují-li též odpisy nemovitosti. Jak ale odpisovat?
Zařazení nemovitosti k odpisům
Zařadit nemovitost k odpisům můžeme provést na základě skutečně vynaložených nákladů na její pořízení. Součástí těchto pořizovacích nákladů je nejen kupní cena, ale také další výdaje s jejím pořízením spojené. Nemovitost lze takto k odpisování zařadit nejpozději pět let po jejím pořízení. Byla-li pořízena dříve, je její zařazení k odpisování možné využít ocenění odhadcem.
Pochopitelně nelze odpisovat družstevní byt, který družstevník pronajímá třetí osobě. V tomto případě “majitel” družstevního bytu je pouze majitelem podílu v bytovém družstvu s právem nájmu nemovitosti, ale k vlastní nemovitosti nemá žádný přímý vztah. Naopak družstvo, jakožto vlastník nemovitosti, může odpisy uplatňovat.
zdroj: FreeDigitalPhotos.net, autor: alexisdc
Zákon o daních z příjmů rozlišuje šest odpisových skupin s dobou odpisování od 3 do 50 let. Pro účely odpisů k příjmům z pronájmu jsou důležité pouze skupiny 4, 5 a 6. Nicméně pro my se budeme soustředit na skupinu 5, protože právě ta zahrnuje byty a bytové domy. Skupina 4 obsahuje byty a budovy ze dřeva a plastů. Naopak skupina 6 obsahuje především hotely a historické nebo kulturní památky.
Tudíž, pro odpisovou skupinu 5 je doba odpisování stanovena na 30 let.
Rovnoměrné a zrychlené odpisy
Když jsme tedy naši nemovitost zařadili do správné odpisové skupiny, musíme se rovněž jako daňový poplatník rozhodnout, zda budeme využívat odpisy rovnoměrné nebo zrychlené. Nutno podotknout, že jakmile se pro jeden způsob rozhodneme, již ho nemůžeme změnit.
V rámci rovnoměrného odpisování si může majitel nemovitosti (pro nás skupina 5) v první roce odpisování odečíst 1,4 % z pořizovací ceny. V dalších letech se odpis zvyšuje na 3,4 %.
V případě zrychlených odpisů lze v prvním roce odpisování uplatnit vyšší část odpisů. Výše odpisu v prvním roce se stanoví jako podíl pořizovací ceny nemovitosti a koeficientu pro první rok odpisování. V prvním roce tak lze u běžného bytu či bytového domu uplatnit až cca 3,33 % vstupní ceny.
autor: Martin Lukáč
